12月，要点城市二手房来回保捏活跃，多个城市成交量创连年单月新高，举座价钱环比仍下降，年末大量城市仍进展为“以价换量”。12月中央经济职责会议、世界住房城乡迷惑职责会议接踵召开，均提到要“捏续用劲股东房地产阛阓止跌回稳”。方位层面，杭州对相宜条件的配建人人管事步骤不纳入容积率揣测；深圳出台具体法则，明确安堵型商品房满10年后，可按律例补缴价款苦求得回皆备产权。
12月十大城市二手房价钱举座环比仍下降，仅成都、深圳保捏高涨
图：2024年12月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年12月十大城市二手住宅均价及环比变化
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把柄中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比下降0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比下降7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比下降0.19%，跌幅较上月捏平；同比下降6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。
各城市来看，环譬如面，12月成都和深圳二手住宅价钱区别高涨0.10%、0.05%，均已商酌两个月保捏高涨。12月南京环比跌幅最大，为0.59%；杭州、武汉和天津跌幅区别为0.41%、0.38%和0.35%；广州、上海、北京和重庆（主城区）环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间。同譬如面，12月武汉和南京同比跌幅均超10%，区别为10.33%、10.00%；北京、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在7%-8%之间；上海、天津、广州和成都同比跌幅均在5%-7%之间；深圳跌幅最小，为3.95%。
北京：12月二手房成交量超2.1万套，2024全年景交17.6万套，同比增长13.0%
图：2020年7月至2024年12月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，12月，北京二手住宅成交21556套，为近21个月新高（2023年4月以来），环比增长14.9%，同比增长66.3%。2024年全年北京二手住宅成交17.6万套，同比增长13.0%。价钱方面，12月，北京二手住宅价钱环比下降0.10%，跌幅较上月基本捏平。举座来看，受来回契税优惠等计谋带动，年末北京二手房阛阓活跃度延续。
图：2024年12月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月北京典型新址名目
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上海：12月二手房阛阓热度捏续，成交量商酌3个月超2万套，全年景交同比增长2成
图：2020年7月至2024年12月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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成交方面，12月，上海二手住宅成交25889套，为近42个月新高（2021年7月以来），环比增长8.6%，同比增长73.1%。2024年上海二手住宅共成交21.3万套，同比增长20.3%。价钱方面，12月，上海二手住宅价钱环比下降0.18%，跌幅较上月基本捏平。举座阛阓仍呈现“以价换量”态势，部天职中环中高端品性小区价钱相对平稳。
图：2024年12月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月上海典型新址名目
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广州：12月二手住宅成交近1.2万套，为2021年6月以来新高，价钱环比跌幅捏续收窄
图：2020年7月至2024年12月广州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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12月，在契税、升值税减免计谋股东下，广州二手房阛阓保捏一定活跃度。成交方面，12月，广州二手住宅成交11716套，创近43个月新高（2021年6月以来），环比增长35.2%，同比增长40.5%。2024年广州二手住宅共成交9.6万套，同比增长10.4%。价钱方面，12月，广州二手住宅价钱环比下降0.23%，跌幅较上月小幅收窄，同比下降5.61%，自2024年7月以来，广州二手房价钱举座呈现捏续收窄趋势，但短期价钱退换压力尚在。
图：2024年12月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月广州典型新址名目
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深圳：12月成二手住宅成交超8000套，创近51个月新高，四季度以来成交捏续放量带动房价最初止跌
图：2020年7月至2024年12月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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12月，深圳二手房热度捏续，量价环比均络续高涨。成交方面，12月，深圳二手住宅成交套数8282套，为近51个月以来新高（2020年10月以来），环比增长16.2%，同比增长133.7%。2024年深圳二手住宅成交近5.4万套，同比增长67.0%。价钱方面，12月，深圳二手住宅价钱环比上升0.05%，环比商酌2个月高涨。
图：2024年12月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月深圳典型新址名目
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杭州：12月二手住宅成交量环比回落，全年景交7.2万套，同比增长26%
图：2020年7月至2024年12月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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12月，杭州二手房阛阓热度略有下降。成交方面，12月，杭州二手住宅成交7257套，环比下降20.3%，同比增长37.9%。2024年全年杭州二手住宅成交7.2万套，同比增长26.3%。价钱方面，12月，杭州二手住宅价钱环比下降0.41%，跌幅较上月基本捏平。从带看量来看，杭州周度带看界限从月初运转冉冉缩量，一方眼前期置业需求冉冉消化，另一方面，近期新址热门名目入市眩惑了较多购房者保重。
图：2024年12月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月杭州典型新址名目
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南京：12月二手住宅成交量冲破1万套，为2023年5月以来新高
图：2020年7月至2024年12月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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12月，南京二手房阛阓热度普及，以价换量表象捏续。成交方面，12月，二手住宅成交10398套，为近20个月新高（2023年5月以来），环比增长41.9%，同比增长51.7%。2024年全年南京二手住宅共成交近9万套，同比小幅下降9.4%。价钱方面，12月南京二手住宅价钱环比下降0.59%，跌幅较上月基本捏平。
图：2024年12月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月南京典型新址名目
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武汉：二手房价钱环比跌幅商酌5个月收窄，但短期价钱仍有下行压力
图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
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价钱方面，12月，武汉二手住宅价钱环比下降0.38%，跌幅较上月收窄，商酌5个月环比跌幅收窄，大量区域价钱跌幅积累在0.3%-0.6%之间。短期在利好计谋带动下，武汉二手房阛阓仍将保捏一定活跃度，但价钱仍有下行压力。
图：2024年12月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月武而已型新址名目
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成都：12月二手房成交量络续冲高，全年景交23.1万套，为历史最高
图：2020年7月至2024年12月成都二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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12月，成都二手房阛阓热度仍在。成交方面，12月，成都二手住宅成交28561套，环比增长8.9%，同比增长73.1%。2024年景都二手住宅成交达23.1万套，成交壤限创历史新高，同比增长5.2%。价钱方面，12月，成都二手住宅价钱环比普及0.10%，商酌2个月环比高涨。分辖区看，各主要市辖区环比五涨十跌，其中高新南区涨幅居首，新津跌幅居首。
图：2024年12月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月成都典型新址名目
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重庆（主城区）：12月二手住宅价钱环比跌幅较上月捏平
图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
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价钱方面，12月，重庆二手住宅环比下降0.10%，跌幅较上月基本捏平，同比下降7.7%。不同区域来看，主城九区环比2涨7跌，其中大渡口区跌幅居首，为0.30%。现时住户置业预期仍偏弱，短期二手房价钱将络续退换。
图：2024年12月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月重典礼型新址名目
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巨乳娘大战僵尸天津：12月二手房阛阓进展一般，学区计谋变动下阛阓热度或有所普及
图：2020年7月至2024年12月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
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12月，天津二手住宅价钱环比下降0.35%，跌幅较上月基本捏平。12月上半月天津二手住宅阛阓活跃度较为平稳，但投入下半月阛阓成交量下降澄莹。2025年头，和平区发布初中转学新政，二手房需捏有满3年，新址不受影响，计谋从1月2日起彭胀。在此计谋下，以前部分转学需求或向河西、南开区溢出。
图：2024年12月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年12月天津典型新址名目
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年末中枢城市二手房成交络续放量，投入1月，受春节假期等身分影响，权衡阛阓将出现季节性回落
举座来看，年末中枢城市二手房阛阓仍保捏较高活跃度，深圳、成都在成交大幅放量带动下房价已商酌两个月小幅高涨。投入1月，阛阓冉冉投入淡季行情，重叠春节假期影响，权衡成交量环比将出现一定回落。
权衡2025年，中央经济职责会议明确要“捏续用劲股东房地产阛阓止跌回稳”，权衡本年房地产计谋环境仍将保捏宽松，并加速落实各项已出台的维持计谋，全力股东阛阓止跌回稳。沟通到部分购房者对期房录用仍有担忧，以及部分二手房小区价钱缓缓退换到位，性价比突显等身分，权衡2025年二手房成交量将保捏高位水平。更进一步，跟着中枢城市二手房刚需冉冉入市巨屌 推特，也有望加速一二手联动，带动新址阛阓需求开释。