有段工夫没和内行聊一聊楼市近况了快播三级片，本年再和内行共享一下这个话题。
天然，个东谈主所了解的信息、视角毕竟有限，不错多方汇总信息看成参考。
1、销量确乎涨了
前几天，班长发了一篇《新址和二手房销量双涨，看合肥11月楼市数据！》的著作，其中起到11月新址、二手房销量双涨。
在楼市参预下行期以后，关于销量高潮，或者说还有东谈主买房这件事情，好多东谈主一直是不信的，对数据果然性保执怀疑。
数据的果然性这个问题如何说呢，要是你执着怀疑的派头，是很难去讲解的。但确乎有好多东谈主在买房，至少10月和11月，销量是昭彰高潮的。
伸开剩余83%为什么这样多东谈主买房？
班长以为没必要讲什么大真谛真谛，好多最世俗的购房者也或然很颐养或者了解策略、调控、市集大环境等，所求无非是能在城市安家，重心如故需乞降价钱。
凭据官方数据自满，合肥2023年常住东谈主口是985.3万，何况合肥的东谈主口增量中，除1.8万是天然增长外，其余20.1万均为流入东谈主口。何况新增处事参保大学生超35万东谈主，创历史新高。
当下楼市，因为房价着落，莫得投资客是浅显的。但在这个东谈主口基数和增量下，要说莫得刚需是不可能的，成婚、子女解释、家庭东谈主口加多等刚性需求，不会因为房价着落就散失，最多是暂缓购房方向，还有着工夫落拓。
需求会被积压，但总要开释。
如今二手房价钱在阅历大幅着过时，好多刚需小区的价钱一经回到16/17年，降幅运行昭彰放缓，致使到了跌无可跌的过程，达到了好多东谈主的心思预期，也因为门槛的缩短，加多了许多潜在购房者。
新址也一样如斯，“莫得卖不掉的屋子，独一卖不掉的价钱”在果然发生着。
是以，当下销量涨了是真，价钱降了亦然真，至于能执续多久，那就交给工夫了。
2、在售新址越来越少
合肥市区目下的新址市集，天然看起来有一百多个楼盘在售，但骨子上去掉城市更新、尾盘、收购的存量商品房以后，同期主力在售的楼盘并未几。
而本年的土拍市集，至极一部分、尤其是9月之后的土拍，基本都是场地平台公司拿地，其劝诱速率相对要慢了好多，跟着前期楼盘的延续售罄，来岁二三季度出现“新址荒”的概率是至极高的。
不外不同区域、不同客群，也有所分袂。
比如新址聚拢的包河区，选拔就比拟多，而蜀山主城区、庐阳等区域，新址数目就很少。新上市楼盘户型也偏改善，相较于世俗刚需，改善的选拔面要昭彰更广。
天然，莫得新址也不错买二手房，希望不肯意选拔和有莫得选拔，如故两回事。
3、不再是品性至上
在合肥参预品性升级初期，买房主谈主关于品性的追求十分激烈，一个气派的大门也曾是不错成为影响购房决策的关节要素。
不外跟着品性内卷加重，单一的品性擢升，很快就不成打动耗尽者，需要愈加全面的擢升，在外立面、大门、架空、公区、景不雅和地库等稳扎稳打。
工夫来到目下，买房主谈主的不雅念又运行发生变化，倒不是品性不再紧要，而是运行追求极致性价比，既要具有高品性，又要有较低的价钱，才能打动购房者。
在楼市下行周期，追求性价比，亦然缩短风险的浅显推崇。
4、新址产物的百花皆放
在住宅品性迭代初步告一段过时，市集上不同产物运行透露，最典型的是1.0-1.2容积率地块常常出现，别墅类产物重出江湖，以登科四代住宅落地。
房企也会在户型、景不雅布局和社区配套等方面，去作念更多的改换，在擢升居住体验和增强竞争力的同期，给了买房主谈主更各种化、个性化的选拔。
接下来，跟着连年大户型的执续供应、耗尽左迁，以及新计容的出现，新址起步户型有缩短的趋势，以适合改善总价门槛正在逐步缩短的市集环境。
5、二手房刚需化、新址成改善
这个话题在昨天《120万总价买3房竟有这样多选拔，政务区也能买到！》的著作里提到过，目下二手房市集成交房源的价钱段以两万以下为主，2万以上占比仅有22%。
并非市集上莫得高价房源，而是改善客户选拔更多，尤其在新址降价以后，更倾向高品性或者高得房率的新址。何况改善客户往往并莫得病笃的居住需求，不雅望热沈更重一些。
刚需买二手房，改善买新址的景况，在当下市集亦然客不雅存在的。
6、活跃房企越来越少
如前文所说，本年平台公司拿地占比很高，活跃在地盘市集的房企越来越少。
在不细认识市集下，不啻购房者严慎，房企一样严慎，更倾向于聚焦现存在售模式，恭候市集时机和适合地块，肃肃发展。也有一些房企，走上代建谈路。
7、维权的大批化
巨乳美女维权这个事情，不啻是合肥，各个城市都在发生。
目下维权基本围绕在降价、品性上，其中品性方面，有的是房企问题，也有房企按决议建设、业主希望提标，如斯万般，不一而足。
关于非业主，纠结的可能是房企的口碑问题。俗语说“著明不如一见，目击为实”，不错实地去望望，然后攀附我方所见所得，去作念判断。
全体上看，目下楼市的主基调如故“以价换量”，无论二手房如故新址，均是如斯。接下来关节的点是这个销量简略执续多久，要是能坚执到来岁三四月份快播三级片，有望逐步企稳。
发布于：安徽省