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中山市口岸镇楼市 每经记者 陈荣浩 摄

“9块9上车一套精装现楼3房。”

“天呐！9块9简直不错买房了。”

近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分外交平台刷屏。

“这个活动瞻望会捏续到本年年底，首付9.9元，技俩带精装托付，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山腹地房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

中山楼市畴昔一年的成交处于历史低位，现时新址价钱表示在1.3万元/渊博米附近，主要买家也由过往的投资客+刚需客革新为了腹地刚需客为主。

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9块9买房

树立商为了促进楼盘去化，各式技俩营销期间又初始多如牛毛。

比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播沿路卖房，就激勉市集平庸珍视。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，评述2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

访佛较为常见的营销手法还包括落拓度促销和多地联动看房。

每经记者了解到，近期中山就经营了“宜居中山回味生计嘉年华”购房系列活动，通过调停7000元、13000元购房券蛊惑购房者。

此外，为蛊惑侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城往复航路“年卡”。

除了官方经营的营销活动外，部分楼盘自己也在通过各式营销神色进步去化率。

比如上述被中山中介力推的技俩，“9块9即可上车”，主推89～107渊博米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89渊博米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

谢萍向每经记者默示，现时技俩依然接近现楼气象，带装修托付，首付9.9元，剩余的首付绝顶于树立商垫付。按30年贷款狡计，三房月供在2944元附近，四房月供在3782元附近。

同日下昼，每经记者以购房者身份向技俩置业参谋人有筹商，其也阐述了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的讯息，“现时还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供遴荐”。

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“投资客依然比较少了”

从畴昔一年中山市集的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

据华夏地产数据，收尾2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万渊博米，环比分别高潮约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套狡计，收尾2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数狡计）。

起原：中山华夏计谋有筹商中心

每经记者注重到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万渊博米。

从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把树立区、马鞍岛片分手别以2305套和2266套的成交紧随自后，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

中山2024年全市住宅网签排名榜 起原：中山华夏计谋有筹商中心

“以前中山楼市火热，主如若市集炒作深中通说念成见，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/渊博米以上，现时基本在1.5万元/渊博米以内。现时中山市集以当地刚需客为主，投资客依然比较少了。”谢萍说。

每经记者注重到，中山马鞍岛的房价岑岭点出现时2021年附近，部分楼盘房价从1.6万元/渊博米炒到3万多元/渊博米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/渊博米。

据链家网数据，马鞍岛楼盘现时价钱区间在13000元～23000元/渊博米。以区域内岑岭时比拟，每渊博米房价回落了17000元附近；以区域内最廉价对比，每渊博米房价回落了7000元附近。

比如也曾最高卖到2.6万元/渊博米的保利天汇小区，现时二手房降到1万～1.8万元/渊博米，每渊博米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/渊博米的雅居乐湾际壹号，现时最低单价1.2万元/渊博米起，每渊博米房价回落了1.1万～1.3万元。

安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，收尾2024年12月，中山新址均价为13797元/渊博米，二手房均价为8795元/渊博米。具体来看，新址各镇区具体价钱捏平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

中山华夏首席分析师郭光喜则默示，现时中山举座房价水平处于“止跌回稳”气象，均价督察在1.3万元/渊博米附近，但从成交量角度来看，照旧处于低位。

“对购房者来说，现时中山处于政策友好期间twitter 裸舞，且树立商基本遴选‘以价换量’神色来杀青销售，是以购房者举座购房本钱也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。