极目新闻记者 梁传松三级片电影

湖北黄石一处还建楼，因还建房业主称有营业用房房钱冲抵物业费，可免交50年的物业贬责费，黄石市民王先生便从还建房业主手中购买了该处一套房产。不意，物业公司要求其按商品房的价钱交纳物业贬责费，王先生以为永别理。同期，王先生认定物业贬责左券是物业公司与社区订立的，按《物业贬责条例》相关纪律，社区无权替住户与物业公司订立合同。12月5日，湖朔方氏讼师事务所主任方贤根示意，在小区尚未建立业委会等迥殊情况下，社区或居委会不错在大大批业主喜悦后，代行业委会的就业。

业主投诉物业公司访佛收费

“就像买台电器，难谈换个主东谈主就不保修了吗？”12月4日，黄石市民王先生向极目新闻记者先容，2015年头，他花38万余元购买了位于黄石下陆区宏维星王人小区的一套95平方米的屋子，其时的业主示意，这处屋子是还建房，不成办理不动产证。但该小区有门面房，房租的收入可抵物业费，住户可50年毋庸缴物业费。

王先生向记者展示家中没水

“阿谁本事生意作念得比较好，物业公司要求缴费就没诡计。”王先生说，入住后，物业公司拿出一纸与黄石市下陆区团城山街谈处事处杭州东路社区订立的左券示意，物业公司只针对拆迁还建的住户免物业费，但关于租出和购买二手房的业主，不成免费，而是按每平方米每月1.5元进行收费（其中物业费每月1元，电梯使用费每月0.5元）。在缴了几年物业费后，王先生便到了武汉发展，物业费缴到了2022年。2023年，王先生回到黄石西塞山区开了一家超市，回家时却发现我方的门禁卡失效了，还停水停电了。他以为可能是欠了物业费，被物业公司掐断了水电。

“嗅觉这是霸王要求，何况社区无权替代业主订立这种永别理的合同。”王先生质疑谈，既然物业公司出租营业门面房有收入，为什么还要访佛收钱。何况还建房的配套等各方面不成和商品房比拟，但物业公司仍按商品房的价钱在收费。

王先生还以为，物业公司对泊车场、电梯告白和充电桩等各人收益部分从不公示，侵占了业主的利益。

物业公司和社区订立的左券

物业公司讲明中间存在歪曲

12月4日上昼，极目新闻记者来到王先生的家，发现他家如实停水停电了。

“天然合同上有纪律不缴物业费会断水断电，但咱们物业公司从来莫得引申过。”该小区物业公司又名姓卫的认真东谈主先容，王先生从2022年6月份起拖欠物业费和电梯使用费合计5100余元。本年11月份，物业公司将其告状到了法院，流程法院协调后，王先生才喜悦分期支付。现在已支付了1000元的用度。

物业公司和社区发出的请教

卫某先容，关于王先生所反馈的门禁卡不成使用，是因为该小区已升级成了东谈主脸识别系统，并不是物业公司不肯意帮他办理，而是王先生我方没到物业公司录入东谈主脸图像。当着记者的面，卫某叫来认真王先生那栋楼的贬责员，打滚水井房的门，现场搜检后，物业公司并没磋磨掉王先生的用水阀门。

“有可能是欠费或是我方关了水电。”卫某说，该小区供电是由供电公司直供的，物业公司不可能去断王先生家的水电。

“购买该房时，王先生是知谈有物业费的。”卫某拿出王先生当初的购房合同先容，在购房时，原业主在合同中注明了“所购房屋物业贬责用度由乙方按宏维置业公司与社区约定的轨范引申”，上头并有王先生的签名和指摹。

王先生入住时社区发给他的请教

讼师：迥殊原因社区可签合同

“其时住户代表流程研讨，对该小区1至11栋免物业费，若是还建房出租或是出售，视同毁灭了该项福利。”黄石市下陆区团城山街谈办理处杭州东路社区一认真东谈主继承记者采访时先容，关于原住户，小区如实有一项免物业费的福利，但若是将房屋转让或是出售，其后的业主就不成享受到这项福利。

关于社区与物业公司订立的合同是否有用，该认真东谈主示意，由于其时该小区并莫得建立业主委员会，流程住户代表的研讨后，受小区“拆迁还建办”的委用，社区才与物业公司订立了免物业费的左券。

“门面房房钱根底不够缴物业费，现在还有171套还建房没建。”这名社区认真东谈主先容，由于是还建房，好多原业主分到了几套屋子，至少有100多名业主将多出的房屋出售。流程物业公司和社区的闲居奉告，到王先生投诉时，还莫得出现过扯皮情景。

王先生与前任业主订立左券中提到的物业费

社区和物业公司订立的合同是否有用？对此，湖朔方氏讼师事务所主任方贤根示意，《物业贬责条例》明确纪律，业主委员会是业主大会的引申机构，认真处理业主大会的日常事务，包括订立物业服务合同。社区或居委会在莫得业主大会授权的情况下，无权代表整体业主与物业公司订立合同。

在小区尚未建立业委会的情况下，社区或居委会不错在大大批业主喜悦后，代行业委会的就业，与物业公司订立合同。这种情况下，合同对整体小区业主具有不休力‌。

方贤根先容三级片电影，要而论之，社区或居委会不成代替业主订立物业合同；但在特定情况下，社区不错在业主大会授权下代行业委会的就业。